2583 Rue Desmarteau, Montréal (Mercier, QC H1L4N2    $949,000

Découvrez ce magnifique duplex situé au coeur de Mercier, Montréal. Cet immeuble de deux étages comprend un sous-sol fini offrant une hauteur impressionnante de 8 pieds. Entièrement rénové, il propose des espaces généreux et lumineux, parfaits pour une vie familiale épanouie. Idéalement situé à seulement 10 minutes du métro Honoré-Beaugrand et tout près du parc Bellerive, il allie parfaitement tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités. Une occasion exceptionnelle pour un propriétaire occupant à la recherche de confort ou un investisseur avisé souhaitant capitaliser sur un secteur au riche héritage et en plein essor.

Ce duplex a été méticuleusement rénové afin d'offrir des
espaces plus lumineux et mieux adaptés à la vie familiale.
Idéalement situé à seulement 10 minutes du métro
Honoré-Beaugrand et à proximité du splendide parc
Bellerive, il représente une excellente opportunité pour un
investisseur souhaitant optimiser son rendement grâce à des
revenus locatifs élevés.
Il demeure également une occasion en or pour un
propriétaire occupant avisé désireux de profiter de la
richesse et de la quiétude de ce secteur prisé.
Les revenus des deux appartements génèrent actuellement
3890$/mois.

Informations importantes sur l'immeuble:
2585 (Rez-de-chaussée) : Grand 8½, loué non chauffé, non
éclairé, incluant l'usage du sous-sol.
2587 (2 étage) : 4½, loué non chauffé, non éclairé.

Points forts:
Rénovations majeures effectuées.
Sous-sol avec hauteur dégagée de 8 pieds.

Points à noter:
Un affaissement de terrain a été résolu avant l'achat par
pieutage et réfection de la fondation.

Caractéristiques techniques:
Chauffage : Plinthes électriques.
Toiture: Gravier-bitume, environ 15 ans.
Les logements sont loués non chauffés, non éclairés.

L'immeuble conserve son statut de triplex (voir Déclaration
de copropriété No22068446).